Собственники  жилого помещения часто не ограничиваются косметическим ремонтом, а полностью изменяют облик помещения, объединяя кухню и гостиную, ванную и туалет и т.д. Это нормальное человеческое желание - иметь дом в соответствии со своим вкусом и своими потребностями. Однако, перед  тем, как   заниматься перепланировкой необходимо   знать, что она  проводится с соблюдением требований законодательства.

Перепланировка - это конструктивное изменение внутреннего состояния помещения, перенос или снос стен, объединение нескольких помещений в одно, нарушение соответствия помещения с его техническим паспортом.  Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет соответствующий пакет документов. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов перечисленных в  указанной статье.  По результатам рассмотрения  заявления  уполномоченным органом принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, который  является  основанием  для проведения   законной перепланировки.   Если у  гражданина    решение   уполномоче6нного органа на перепланировку отсутствует,   перепланировка будет являться незаконной, что  влечет  за собой достаточно  серьезные юридические последствия, такие  как  административный  штраф, расторжение  договора социального найма и  даже  продажа жилого помещение с публичных торгов в установленном законом порядке.

   Однако,  согласно ст. 29 ЖК РФ  жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании  решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Так  гр. Д.  обратилась  в  Сяногорский городской суд с иском  к Департаменту  архитектуры  градостроительства и недвижимости  о сохранении  жилого помещения в переустроенном состоянии.   В судебном заседании было установлено, что  данное жилое помещение является совместной собственностью и перепланировка была произведена без согласования с  органом местно самоуправления. Однако, у истцов на момент рассмотрения дела имелся  оформленный  в установленном законом порядке проект перепланировки,  согласно которого  перепланировка жилого помещения не нарушает  несущий  конструкции,  инженерные системы и не представляет опасности для жизни, здоровья  людей и  дальнейшей эксплуатации помещения. В данном случае  исковые требования были удовлетворены, однако  прежде чем  приступить к  перепланировке  или переустройству жилого помещения, подумайте  какими  проблемами и затратами  это  может обернуться для Вас.   

30.08.2011 г.                                                                                секретарь  судебного заседания 

                                                                                           Кечайкина  Анастасия  Владимировна