Приобретательная давность является универсальным первоначальным способом приобретения права собственности.

Гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Эта статья ввела в российское гражданское право не только новый институт приобретения права собственности по давности владения, но и другой новый и Не менее сложный институт, а именно защиту владения как такового, то сечь, независимо от его правового основания.

При этом добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное, однако в отдельных случаях закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно.

Так, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: должен истечь установленный в законе пятнадцатилетний срок давности владения; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владелец должен владеть имуществом открыто и добросовестно, при этом, норма статьи 234 ГК РФ применима к лицу, который не является собственником имущества, то есть, при отсутствии всяких правовых оснований для владения им.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В подтверждение своих требований о признании права собственности в силу приобретательной давности гражданами могут быть представлены квитанции об оплате налогов, жилищно-коммунальных услуг и пользование жилым помещением, а также технический паспорт, свидетельствующий о том, что в жилом помещении производились какие-либо улучшения (возведение дополнительных пристроек, перепланировка и т.д.), исходя из чего суд смог бы сделать вывод о том, что гражданин заботился о жилом помещении, как это делал бы на его месте любой рачительный хозяин.

Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гражданином как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

В случае удовлетворения исковых требований право собственности у гражданина возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Помощник судьи                                                                        Н.А. Зубатова