Решить вопрос раздела ипотечного долга супруги могут путем заключения соответствующего соглашения, договорившись самостоятельно, без помощи суда, о том, кто из них и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения (или его части), какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.

     Как один из вариантов раздела ипотечного долга - продажа жилого помещения и возврат непогашенной части кредита банку. К тому же, оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению. При этом продажа заложенного жилого помещения осуществляется с согласия банка и под его контролем.

   Однако на практике нередки случаи, когда после расторжения брака и раздела имущества супруги не желают и не намереваются исполнять свои обязанности по договору ипотеки.

     Если бывшие супруги не могут прийти к компромиссу и допускают просрочку платежей по договору ипотеки более трех раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, банк вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд.

    В этом случае жилое помещение, находящееся в ипотеке, реализуется на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.

   Обращение взыскания на ипотечное имущество, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных взносов, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилого помещения, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

     Стоит отметить, что все перечисленное применяется к случаям, когда право собственности на заложенное имущество было оформлено в период брака (независимо от того, на кого из супругов право было зарегистрировано). В случаях же, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились в том числе в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях.

31.07.2012г.                                                                                                      Приставкина Б.Я.