В Саяногорский городской суд поступает большое количество исков по спорам о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.    

    Это объясняется тем, что жители города часто занимаются самовольной переустройством, перепланировкой и реконструкцией отдельных квартир и жилых домов в целях улучшения своих жилищных условий. Как правило, произведенные  работы связаны с созданием совмещенных помещений из отдельных комнат и наоборот, создания из двух жилых помещений одного, увеличение площади отдельных помещений за счет демонтажа ненесущих стен и т.п.

            Перед началом перепланировки люди зачастую не обращаются за разрешением. Возможно, это связано с понимаем того, что решение таких вопросов в административном порядке слишком дорого, разработка проекта, получение согласований иной раз значительно дороже, чем стоимость работ по переустройству или перепланировке.

      Однако, надо помнить, что сохранение жилого помещения в перепланированном  и (или) переустроенном стоянии может легализовано только в том случае, если жилое  помещение  после проведения переустройства, перепланировки будет соответствовать  строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, отсутствие отрицательного влияния произведенных переустройства, перепланировки на конструкции жилого дома, а также не нарушать прав и законных интересов,  проживающих в данном помещении и других лиц, не создавать  угрозу их жизни  и здоровью.

            Перепланировка и (или) переустройство   должны подтверждаться техническими заключениями, составленными по результатам обследования жилых помещений  после проведения строительных работ, а также заключениями, данными отдельными учреждениями санитарно-гигиенического контроля и пожарной безопасности.

              Также необходимо знать, что такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование.  В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными.

             Проведя анализ рассмотренных Саяногорским городским судом видно, что основное количество исков с требованиями узаконивания самовольной перепланировки судом удовлетворяются. В каждом конкретном случае суд тщательно подходит к вынесению подобных решений.  В противном случае если при рассмотрении дела будет установлено, что в результате перепланировки и (или) переустройстве ущемляются  права соседей, такая  перепланировка судом не узаконивается.  Решение об отказе в удовлетворении требований о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии может явиться основанием для принятия органом, осуществляющим согласование, решения, обязывающего собственника или нанимателя такого жилого помещения привести его в прежнее состояние в разумный срок. Если такое требование выполнено не будет, то у данного органа возникает право обращения в суд с иском об изъятии самовольно перестроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

               Нельзя забывать и о том, что незаконная перепланировка может послужить обрушению строения, что возможно приведет и к человеческим жертвам.  В таком случае виновные будут привлечены к уголовной ответственности.