Arms
 
развернуть
 
655603, г. Саяногорск, ул. Дорожная, д. 7
г. Саяногорск, ул. Металлургов, д. 23
Тел.: (39042) 2-06-92
78-183
saianogorsky.hak@sudrf.ru
схема проезда
показать на карте
655603, г. Саяногорск, ул. Дорожная, д. 7; г. Саяногорск, ул. Металлургов, д. 23Тел.: (39042) 2-06-92; 78-183saianogorsky.hak@sudrf.ru

Часы работы:
понедельник - четверг:
с 08.00 до 17.00
пятница, предпраздничные дни:
с 08.00 до 16.00
перерыв: с 12.00 до 12.48
Выходные дни:суббота, воскресенье

ПРИЕМНАЯ СУДА КАБИНЕТ №105

Прием исковых, административных исковых, жалоб на постановления об административном правонарушении, материалов в порядке исполнения решений, в том числе представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, органов власти и органов местного самоуправления осуществляется в понедельник, вторник, среду, четверг с 9-00 до 11-30, по адресу г. Саяногорск ул. Металлургов, д. 23, при себе иметь документ, удостоверяющий личность подающего лица

Прием осуществляет

Секретарь суда
Семенова Вероника Вячеславовна

ТЕЛ. 78-183

КАБИНЕТ №6

Прием уголовных дел и материалов уголовного производства осуществляется в понедельник, вторник, среду, четверг с 9-00 до 11-30, по адресу г. Саяногорск ул. Дорожная, д. 7

Прием осуществляет

Секретарь суда

Осауленко Наталья Александровна

ТЕЛ. 2-40-06

ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ

по адресу: РХ, г. Саяногорск, ул. Металлургов, 23

Ежедневно с 8-00 до 11-30

(производство по делам об административных правонарушениях,)

Начальник отдела Ковардина Татьяна Андреевна

тел. 78-184

(гражданское, административное производства)

Ведущий специалист Козлова Лилия Ильинична

тел. 78-192

ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ

по адресу: РХ, г. Саяногорск, ул. Дорожная,7

Ежедневно с 8-00 до 11-30

КАБИНЕТ № 6:

(уголовное производство)

Ведущий специалист Еловикова Оксана Евгеньевна

(архив)

Секретарь суда Осауленко Наталья Александровна

тел. 2-40-06




 
ПРЕСС-СЛУЖБА
Материал от 24.06.2009
Последствия неисполнения обязательств по договору ипотекиверсия для печати

Покупка в кредит стала сегодня удобным вариантом для тех, кто не может расплатиться за приобретаемое помещение сразу. Как правило, способом обеспечения обязательства вернуть подобный кредит является залог недвижимого имущества — ипотека. Она дает право залогодержателю получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества.

Чаще всего человека, взявшего ипотечный кредит (залогодателя), интересует, в каких случаях кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с Законом «Об ипотеке» (далее — Закон) это возможно, если залогодатель не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязательства по договору, например не уплатил или несвоевременно уплатил сумму долга полностью или его части.

Саяногорским городским судом за период 2008 г. – первое полугодие 2009 г. по иску Банка о взыскании задолженности по ипотечному кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, рассмотрено 2 дела - исковые требования удовлетворены, 1 дело находится на стадии рассмотрения.

Кроме того, имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, взыскивают, если систематически нарушают сроки их внесения. В некоторых случаях залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении этого требования взыскать заложенное имущество, даже если обязательства выполняются надлежащим образом.

Такое право возникает у залогодержателя при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенной вещью, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по его сохранению, если нарушение влечет угрозу утраты или повреждение либо не выполняется обязанность по страхованию указанной вещи.

Если заложенное имущество отчуждается залогодателем без согласия залогодержателя, последний вправе требовать досрочного исполнения обязательств, а при несоблюдении этого обратить взыскание на имущество. Залогодержатель в данной ситуации может также признать сделку об отчуждении заложенного имущества недействительной. Тогда стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Существуют два способа взыскания по требованию залогодержателя: в судебном и во внесудебном порядке. Если обращение взыскания происходит первым путем, то суд при вынесении решения должен определить и указать следующее:

-суммы, подлежащие выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм по его охране и реализации;

-предмет ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
            - способ реализации имущества;

-начальную продажную цену (ее определяют на торгах по соглашению между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — в суде);

-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При наличии уважительных причин залогодатель вправе подать заявление об отсрочке в реализации имущества. Такое допускается, когда: залогодателем является физическое лицо независимо от вида имущества при условии, что залог не связан с осуществлением этим человеком предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Если должник во время отсрочки удовлетворит требования кредитора, то суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. Но отсрочка не допускается, если она влечет за собой существенное ухудшение финансового положения залогодержателя. Кроме того, ее не предоставляют, если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено уголовное дело о признании его банкротом.

Суд при назначении времени отсрочки должен предусмотреть, чтобы на момент его истечения сумма требований залогодержателя не превысила стоимости заложенного имущества по оценке, указанной в договоре ипотеки. Взыскание на имущество может быть осуществлено и без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения между сторонами.

Кроме того, стороны могут предусмотреть в соглашении способ реализации имущества, например публичные торги или приобретение заложенной недвижимости залогодержателем для себя. В последнем случае к соглашению применимы правила Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи. Не допускается обращение взыскания во внесудебном порядке, если для ипотеки требуется согласие или разрешение другого лица или органа; предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; предметом ипотеки является участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; предметом ипотеки является имущество, представляющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность; предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто ‑ либо из собственников не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Обращение взыскания и реализация заложенного жилья являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и иных лиц, проживающих в данном помещении. Договор найма или аренды, заключенный до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации имущества сохраняет силу.

Сумму, вырученную от реализации помещения, после удержания из нее средств, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания и реализацией имущества, распределяют между залогодержателем, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводит орган, исполняющий судебные решения, а если взыскание осуществляют во внесудебном порядке — нотариус, удостоверивший соглашение о таком порядке взыскания.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, могут прекратить обращение взыскания, удовлетворив требования залогодержателя в полном объеме. Данное право осуществляют в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или конкурсе. Лицо, которое требует прекращения обращения взыскания на имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, которые он в связи с этим понес.

Подводя итог, следует упомянуть, что при возникновении финансовых трудностей, ставящих под угрозу исполнение обязательств по договору ипотеки, кредиторы, при своевременном обращении должника готовы идти на уступки, предоставляя различного рода отсрочки исполнения обязательств в разумных пределах.

 

 

 

 

                                                                                                                             Помощник судьи Саяногорского городского суда            Соболь И.Н.

опубликовано 22.03.2010 05:11 (МСК)

Часы работы:
понедельник - четверг:
с 08.00 до 17.00
пятница, предпраздничные дни:
с 08.00 до 16.00
перерыв: с 12.00 до 12.48
Выходные дни:суббота, воскресенье

ПРИЕМНАЯ СУДА КАБИНЕТ №105

Прием исковых, административных исковых, жалоб на постановления об административном правонарушении, материалов в порядке исполнения решений, в том числе представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, органов власти и органов местного самоуправления осуществляется в понедельник, вторник, среду, четверг с 9-00 до 11-30, по адресу г. Саяногорск ул. Металлургов, д. 23, при себе иметь документ, удостоверяющий личность подающего лица

Прием осуществляет

Секретарь суда
Семенова Вероника Вячеславовна

ТЕЛ. 78-183

КАБИНЕТ №6

Прием уголовных дел и материалов уголовного производства осуществляется в понедельник, вторник, среду, четверг с 9-00 до 11-30, по адресу г. Саяногорск ул. Дорожная, д. 7

Прием осуществляет

Секретарь суда

Осауленко Наталья Александровна

ТЕЛ. 2-40-06

ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ

по адресу: РХ, г. Саяногорск, ул. Металлургов, 23

Ежедневно с 8-00 до 11-30

(производство по делам об административных правонарушениях,)

Начальник отдела Ковардина Татьяна Андреевна

тел. 78-184

(гражданское, административное производства)

Ведущий специалист Козлова Лилия Ильинична

тел. 78-192

ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ

по адресу: РХ, г. Саяногорск, ул. Дорожная,7

Ежедневно с 8-00 до 11-30

КАБИНЕТ № 6:

(уголовное производство)

Ведущий специалист Еловикова Оксана Евгеньевна

(архив)

Секретарь суда Осауленко Наталья Александровна

тел. 2-40-06